La imatge no només mostra un habitatge: marca el valor que el mercat està disposat a percebre. En el segment de luxe, la primera impressió no la genera el preu ni la descripció, sinó el primer fotograma. Una producció mediocre pot abaratir un actiu abans que ningú pregunti quant costa, i una producció de nivell editorial sosté una xifra que, sobre el paper, semblaria ambiciosa. Per això el vídeo i la fotografia premium no són una despesa de presentació: són una decisió sobre quant val una propietat als ulls de qui la mira.
A ALTURA Private Estates produïm material audiovisual de nivell editorial per a immobiliàries que treballen propietats d'alt valor a Catalunya. No entreguem "fotos boniques" ni "un vídeo per a xarxes": construïm la percepció amb què una cartera deixa de semblar un anunci i comença a semblar una marca desitjada. Quan una agència demostra com presenta els habitatges que gestiona, el propietari premium troba una raó tangible per confiar-li el seu. Aquesta autoritat visual sosté tant la captació com la venda.
Què inclou aquest enfocament
No treballem la producció com un encàrrec aïllat, sinó dins d'una estratègia de percepció on cada peça té un ús previst. Això és el que abasta el servei:
- Fotografia editorial premium per a habitatges d'alt valor, amb llum, composició i postproducció de nivell de revista.
- Vídeo cinematogràfic (peça principal) i peces verticals curtes per a xarxes i campanyes.
- Vídeo amb dron per aportar context real: vistes, parcel·la, privacitat, ubicació i relació amb l'entorn.
- Vídeo de l'agent, per posar rostre i veu a l'agència i reforçar la confiança.
- Coordinació amb home staging immobiliari a Barcelona i amb el copy de cada propietat, perquè el que es veu i el que es llegeix vagin en la mateixa direcció.
- Microsite propi per propietat, per llançar la casa com si fos un producte i no una fitxa més.
- Actius visuals reutilitzables per a SEO, portals, dossier, WhatsApp i campanyes.
Com treballem, pas a pas
La qualitat no depèn només de la càmera: depèn del mètode. Treballem cada propietat en cinc fases clares.
1. Preparació i home staging
Abans de rodar, preparem l'habitatge perquè transmeti amplitud, calma i estil de vida. Coordinem el home staging quan la propietat ho demana i definim quins espais expliquen la història i en quin ordre.
2. Direcció visual
Abans de disparar, definim què s'ha de sentir: amplitud, privacitat, llum, arquitectura, relació amb l'entorn o estil de vida. La càmera executa una intenció, no improvisa. Aquesta direcció és el que separa una peça editorial d'un vídeo de portal.
3. Rodatge: foto, vídeo i dron
En una mateixa jornada capturem fotografia premium, vídeo cinematogràfic, peces verticals i, quan la propietat ho justifica, preses de dron. Es grava pensant en tots els usos reals que tindrà el material.
4. Edició premium
La postproducció és on el material es converteix en marca: color, ritme, música, tipografia i muntatge al nivell d'una campanya de luxe, no d'un anunci immobiliari qualsevol.
5. Lliurament i difusió
Lliurem els actius llestos per fer servir i, amb "El Llançament", els acompanyem de microsite i campanya de difusió perquè la casa s'estreni amb impacte en lloc d'aparèixer sense més.
Què reps
Cada propietat inclosa en pla rep un paquet complet d'entregables, amb formats definits i llestos per publicar:
- 1 vídeo principal cinematogràfic de 60–90 segons.
- 3-5 reels verticals per a Instagram, TikTok i campanyes de xarxes.
- 10-15 fotografies premium amb postproducció editorial.
- 1 vídeo de l'agent, per reforçar la confiança i la marca de l'agència.
- Preses de dron on la propietat ho demana (vistes, parcel·la, entorn).
- Microsite propi de la propietat quan es contracta el vídeo amb microsite o "El Llançament".
Un exemple de com treballem
Imaginem una vil·la amb vistes al mar a la Costa Brava que una agència fa setmanes que ofereix amb les fotos que va enviar el propietari. L'actiu és excel·lent, però es percep com un més. Plantegem "El Llançament": preparem la casa, dirigim la sessió a la posta de sol per capturar la llum sobre la piscina i l'horitzó, rodem la peça principal i diversos reels, afegim dron per mostrar la relació de la parcel·la amb la cala i gravem l'agent presentant la propietat. Tot es munta en un microsite propi i es difon com una estrena. La vil·la deixa de competir per preu i comença a competir per desig. Aquest cas és il·lustratiu: descriu la nostra manera de treballar, no un client concret.
Producció per zones
Cada territori de Catalunya llueix millor amb un producte diferent, i adaptem la producció al que fa única cada propietat.
- Empordà i Costa Brava: vil·les amb vistes, masies i cases amb parcel·la on el dron i el vídeo cinematogràfic a la posta de sol marquen la diferència.
- Maresme: propietats davant del mar i amb jardí, on la relació entre interior, exterior i horitzó és l'argument principal.
- Sitges: habitatges de disseny i estil de vida mediterrani, ideals per a reels verticals i fotografia editorial que transmet ambient.
- Barcelona: pisos senyorials, àtics i arquitectura on la fotografia premium i el vídeo de l'agent aporten autoritat i confiança.
Per a quines cerques posiciona
Aquesta pàgina i el material que produeix ajuden l'agència a aparèixer davant de qui cerca "vídeo immobiliari premium", "fotografia immobiliària de luxe", "vídeo amb dron per a propietats", "productora audiovisual immobiliària a Catalunya" o "com presentar una vil·la a la Costa Brava". La producció també és un actiu de màrqueting immobiliari de luxe a Catalunya: alimenta contingut, campanyes i pàgines que reforcen l'autoritat de la marca.
Com mesurem l'avanç
L'objectiu no és acumular vídeos, sinó moure indicadors reals. Mesurem el rendiment de cada peça (visualitzacions, retenció, interacció a xarxes), la resposta que genera cada propietat presentada i, sobretot, l'efecte en la captació de propietaris: quants contactes arriben perquè han vist com presenta l'agència. La producció s'avalua com una inversió amb retorn, no com un cost d'imatge.
Preguntes freqüents
Quant costa produir un vídeo d'una vil·la?
Depèn de l'abast. Una peça cinematogràfica (rodatge més edició premium d'una propietat) parteix de 490 €. Si vols el vídeo amb microsite propi, per llançar la casa com un producte, des de 900 €. El vídeo amb dron (sessió d'aproximadament 1,5 h, amb edició i desplaçament inclosos) parteix de 225 €. I "El Llançament" complet —vídeo de cinema, microsite i campanya de difusió d'una casa— són 900 € en pagament únic, sense permanència. Tots els preus són sense IVA.
Quant triga el lliurament?
Després del rodatge, l'edició premium d'una propietat es lliura habitualment en pocs dies laborables, segons la càrrega de treball i l'abast (nombre de peces, dron o microsite). Fixem una data concreta en confirmar el projecte perquè puguis planificar el llançament.
Inclou preses de dron?
Sí, quan la propietat ho demana. El dron s'inclou on aporta context real —vistes, parcel·la, privacitat o relació amb l'entorn— i també es pot contractar com a sessió independent des de 225 € (edició i desplaçament inclosos).
Feu reels verticals per a xarxes?
Sí. Cada propietat en pla rep entre 3 i 5 reels verticals pensats per a Instagram, TikTok i campanyes, a més de la peça principal de 60–90 segons. Gravem des de l'inici pensant en el format vertical, no retallant l'horitzontal.
Treballeu obra nova o promocions?
Sí. Els projectes especials d'obra nova o promoció es pressuposten a mida, perquè solen implicar diverses tipologies, renders, recorreguts i campanyes específiques. Explica'ns el projecte i preparem una proposta a mida.
Com comencem?
Escriu-nos per WhatsApp al +34 623 808 712 o a info@gnerai.com amb la propietat o la cartera que vols presentar. Pots començar per una sola casa amb "El Llançament" (900 €, sense permanència) i veure l'efecte abans de decidir com escalar. Si vols una visió més àmplia, revisa el nostre enfocament de vídeo immobiliari amb dron i la fotografia immobiliària premium al blog.